Category: การลงทุน

โลกเราเปลี่ยนไปทุกวัน มนุษย์เราก็ช่างคิดค้นของไฮเทคมาล่อตาล่อใจผู้บริโภคได้เรื่อยๆ ถึงแม้ว่ายุคปัจจุบันจะมีเทคโนโลยีพัฒนาเพิ่มมากขึ้น แต่ความต้องการด้านปัจจัยสี่ ก็ยังไม่หายไป วันนี้จึง ขอโฟกัสไปเรื่องที่อยู่อาศัยกันดีกว่า

คอนโดมิเนียม เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของที่อยู่พักอาศัย ราคาสูง และราคาถูก เพราะตอนนี้คอนโดนั้นผุดขึ้นมากันเหมือนหญ้าได้น้ำฝน ทั้งโปรโมชั่นลดราคา ทั้งแลก ทั้งแถม มาล่อตาล่อใจเรา ว่าแต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อ เราควรพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง ก่อนการซื้อคอนโดมิเนียมจะได้ไม่พลาด

หลายๆ ท่านคงที่กำลังอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นก็คงกำลังนั่งอ่านบทความนี้อยู่แน่นอน แล้วก็กำลังมองหา คอนโด คอนโดใหม่ หรือทำเล เพื่อซื้อหรือสร้าง บ้านใหม่ แต่เคยสงสัยมั้ยว่า บ้านบางหลัง ทั้งติดป้ายขายและลงประกาศขายมาตั้งนานแล้ว ทำไมมันถึงยังขายไม่ออกซักทีงั้นมา ลองพิจารณาดูว่า คอนโดหรือบ้านที่เราตั้งขายนั้น ได้ทำตามคำแนะนำของเราหรือยัง

ส่วนใหญ่แล้วถ้าพูดถึงเรื่องการลงทุน จะต้องได้ยินว่าต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นถึงจะได้กำไรในระยะยาวและมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่าการลงทุนทั่วไป การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถลงทุนได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน จะปล่อยให้เช่าระยะยาวหรือเช่าระยะสั้น การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแนวโน้มที่ราคาเพิ่มสูงขึ้นและมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีนักลงทุนส่วนใหญ่สนใจเข้ามาลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นทั้งหน้าเก่าและหน้าใหม่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นจริงๆ แล้วมีวิธีที่สร้างรายได้ให้กับเราได้อย่างหลากหลายช่องทาง วันนี้เราจะมาแบ่งปันวิธีที่สร้างรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันครับ ลองไปดูกันว่าจะมีวิธีไหนบ้าง

ในปัจจุบันคนส่วนใหญ่ที่อยู่ในวัยทำงานมักจะหาที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่งเป็นของตัวเองแต่ว่าราคาบ้านส่วนใหญ่มักจะมีราคาที่แพง จึงทำให้มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาถูกลงนั่นก็คือคอนโด จึงทำให้พนักงานออฟฟิศส่วนใหญ่แล้วเลือกที่จะลงทุนซื้อขายคอนโดไว้เพื่ออยู่อาศัย เนื่องด้วยมีราคาที่ไม่สูงมากและขอยื่นกู้ได้ง่ายกว่าซื้อบ้าน เพราะถ้าหากในอนาคตอยากจะขยับขยายไปอยู่บ้านก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อย่างสะดวกสบายแถมอาจจะยังได้กำไรอีกด้วย แต่ทว่าการเลือกซื้อคอนโดให้โดนใจก็ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว หลายคนอาจจะลงทุนซื้อไว้เพื่อขายต่อหรือซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง แต่สุดท้ายก็ต้องยอมขายทิ้งแบบขาดทุนไปเลยก็มีไม่น้อย วันนี้เราลองมาดูกันครับว่ามีเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ขายได้กำไรและปล่อยเช่าได้แบบง่ายๆ

ในปัจจุบันกลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นกลุ่มลูกค้าคนจีนซะเป็นส่วนใหญ่ ในด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในเชียงใหม่ คนจีนเข้ามามีส่วนร่วมในการซื้อคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งมีมากกว่าลูกค้าที่เป็นคนในประเทศไทยเป็นอย่างมาก ถ้าหากพิจารณาจากจำนวนลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามามีบทบาทในการซื้อคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่แล้ว พบว่า 60% เป็นกลุ่มลูกค้าชาวจีน และอีก 20% เป็นกลุ่มลูกค้าในแทบเอเชียที่เป็นประเทศอื่น โดยเฉพาะประเทศฮ่องกงและเกาหลีอีกแค่ 20% เป็นชาวอเมริกาและยุโรปทั้งนี้แล้วในสัดส่วนของโควต้าที่ชาวต่างชาติจะถือครองกรรมสิทธิ์ได้ 49%

หนึ่งวิธีที่คนซื้อบ้านคอนโดมักจะใช้ในการลดภาระดอกเบี้ยบ้าน คือ การทำรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อให้จ่ายดอกเบี้ยที่ลดลง โดยปกติแล้วในการกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร จะมีโปรโมชันดอกเบี้ยต่ำในช่วง 3 ปีแรก และหลังจากนั้นดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นไปตามเงื่อนไขเช่นการปรับเป็น MLR- ซึ่งทำให้บิลค่างวดของเรามีค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินต้นด้วยซ้ำ ดังนั้นกว่าเราจะผ่อนบ้านเสร็จคงต้องใช้ระยะเวลานานนับสิบๆปีกันเลยทีเดียว

อีกไม่นานในประเทศของเรา จะมีการนำภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเข้ามาใช้ โดยจะมีผลต่อผู้คนที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดิน ใดๆก็ตาม อยู่ในข่ายที่ต้องเสียภาษีเป็นประจำในทุกๆปี ซึ่งภาษีที่โดนหนักที่สุดก็คือ “ภาษีที่ดินเปล่า” ซึ่งไม่ทำประโยชน์อะไรเลย ซึ่งในเชียงใหม่เราพบว่ามีที่ดินลักษณะนี้อยู่เป็นจำนวนมากครับ