เลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ขายได้กำไรและปล่อยเช่าได้ง่าย

ในปัจจุบันคนส่วนใหญ่ที่อยู่ในวัยทำงานมักจะหาที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่งเป็นของตัวเองแต่ว่าราคาบ้านส่วนใหญ่มักจะมีราคาที่แพง จึงทำให้มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาถูกลงนั่นก็คือคอนโด จึงทำให้พนักงานออฟฟิศส่วนใหญ่แล้วเลือกที่จะลงทุนซื้อคอนโดไว้เพื่ออยู่อาศัย เนื่องด้วยมีราคาที่ไม่สูงมากและขอยื่นกู้ได้ง่ายกว่าซื้อบ้าน เพราะถ้าหากในอนาคตอยากจะขยับขยายไปอยู่บ้านก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อย่างสะดวกสบายแถมอาจจะยังได้กำไรอีกด้วย แต่ทว่าการเลือกซื้อคอนโดให้โดนใจก็ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว หลายคนอาจจะลงทุนซื้อไว้เพื่อขายต่อหรือซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง แต่สุดท้ายก็ต้องยอมขายทิ้งแบบขาดทุนไปเลยก็มีไม่น้อย วันนี้เราลองมาดูกันครับว่ามีเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ขายได้กำไรและปล่อยเช่าได้แบบง่ายๆ

เลือกทำเลที่มีช่วงราคาตามที่เราตั้งงบเอาไว้ จะได้ผ่อนได้สบายขึ้น

เพราะว่าส่วนใหญ่ราคาคอนโดจะอยู่ในช่วงตั้งแต่แสนปลายๆไปจนถึงหลายสิบล้านบาท ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อไว้ลงทุนในอนาคต ดังนั้นเราควรจะมีงบประมาณในการเลือกซื้อคอนโด โดยใช้ฐานเงินเดือนเป็นส่วนประกอบในการเลือกพิจารณาในการซื้อคอนโดด้วย ถึงแม้ว่าเราเลือกซื้อคอนโดที่มีวงเงินสูงกว่าที่เราผ่อนไหว แต่จะทำให้เกิดปัญหาหมุนเงินไม่ทันภายในอนาคต เพราะเราอาจจะมีภาระอื่นๆที่จะต้องใช้จ่ายจากภายนอกด้วย ซึ่งส่วนใหญ่แล้วการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดนั้นเราควรจะตั้งวงเงินที่เราต้องผ่อนไว้อาจจะเป็น 1 ส่วน 3 ของเงินเดือนที่เราได้ และจะต้องผ่อนได้โดยไม่ส่งผลกับการเงินที่เกิดขึ้นภายในแต่ละเดือนอีกด้วย

เจ้าของโครงการหรือแบรนด์ของคอนโดจะต้องมีความน่าเชื่อถือ

ส่วนนี้ถือว่าเป็นส่วนสำคัญอีกส่วนหนึ่งที่มีผลในการปล่อยให้เช่าหรือขายต่อเป็นอย่างมาก เพราะถ้าหากเป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงอยู่แล้วก็จะมีความน่าเชื่อถือสูง ทำให้การบริการหลังการขายนั้นมีประสิทธิภาพรวมถึงการเลือกใช้วัสดุต่างๆที่มีมาตรฐาน และเราจะต้องคำนึงถึงการบริการหลังการขายที่ติดต่อได้อย่างรวดเร็ว ไม่เบี้ยว ไม่หนีความรับผิดชอบ

ห้องจะต้องไม่อยู่ห่างจากลิฟท์หรือไกลกว่าลิฟท์เกินไป

นอกจากการเลือกทิศทางของห้องแล้ว การเลือกซื้อคอนโดควรจะคำนึงถึงการเลือกตำแหน่งของห้อง ซึ่งสังเกตุได้จากถ้าห้องไหนที่อยู่ใกล้กับลิฟท์นั้นจะมีราคาถูกที่สุดในชั้นนั้น เพราะอาจจะมีเสียงรบกวนที่มากกว่าห้องอื่นๆ หรือบางห้องอยู่ใกล้กับจุดที่ทิ้งขยะ จึงทำให้คนส่วนใหญ่เลือกที่จะเลี่ยงห้องที่อยู่ใกล้กับลิฟท์และจุดทิ้งขยะ แต่ทั้งนี้ก็ไม่ควรเลือกห้องห่างจากลิฟท์มากเกินไป ดังนั้นควรจะเลือกระยะห่างจากลิฟท์ไม่เกิน 5-6 ห้อง ถือว่าเป็นตำแหน่งที่กำลังดีครับ

เลือกห้องที่หันเข้าหาทิศใต้

หลังจากเราได้เลือกตำแหน่งของห้องไปแล้วเราควรจะให้ความสำคัญกับการเลือกทิศทางของห้องที่หันหน้าออกไปด้วย จากการสำรวจการขายคอนโดหรือบ้านนั้นถ้าหากบ้านมีทิศทางหันไปทางใต้จะขายดีที่สุด เพราะว่าส่วนหนึ่งเลยอากาศเมืองไทยส่วนใหญ่เป็นเมืองร้อน แต่จะมีบางช่วงที่ลมพัดเข้ามาจากทางทิศใต้มากถึง 8-9 เดือน ดังนั้นทำให้ห้องหรือบ้านที่หันหน้าออกไปทางทิศใต้จะทำให้รับลมได้มากกว่าบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและทำให้ระบายความร้อนได้มากกว่า และที่สำคัญจะทำให้ห้องนั้นไม่อับชื้นอีกทั้งยังช่วยประหยัดค่าไฟในการเปิดแอร์ทั้งวัน ดังนั้นถ้าหากเรากำลังมองหาคอนโดหรือบ้านเราควรจะเลือกตำแหน่งของบ้านหรือคอนโดที่หันหน้าออกไปทางทิศใต้ จะช่วยทำให้ปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ง่ายขึ้น

การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งภายในห้อง

การตกแต่งคอนโดถือว่าเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญเพราะว่าการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่าหรือขายต่อมีผลอย่างมาก ยิ่งคอนโดมือหนึ่งในสมัยนี้เริ่มทยอยสร้างคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมครบครันสามารถพร้อมอยู่ได้เลยเยอะขึ้น แต่ส่วนใหญ่แล้วจะแถมให้บางส่วนแต่ไม่ทั้งหมด ซึ่งถ้าหากเราต้องการปล่อยให้เช่าคอนโด เราควรจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เรียบง่ายและดูทันสมัย ที่สำคัญเฟอร์นิเจอร์ที่นำเข้ามาตกแต่งภายในห้องจะต้องเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มีการเจาะตะปูที่ผนัง เพื่อป้องกันการเสียหายและง่ายต่อการจัดการ แต่ต้องคำนึงถึงความแข็งแรงของชนิดเฟอร์นิเจอร์ที่เราเลือกมาด้วย

ยิ่งสูงราคายิ่งแพง

นอกจากตำแหน่งทิศทางและทำเลที่ตั้งของห้องแล้ว สิ่งที่เราจะคำนึงถึงคือความสูงของห้องที่เราอยู่ ยิ่งห้องมีความสูงของชั้นมากเท่าไหร่ ทำให้ราคาของห้องนั้นแพงขึ้นเท่านั้น เพราะว่าทำเลของห้องนั้นสามารถเห็นวิวที่สวยงาม มีฝุ่นละอองและมลพิษน้อยกว่าชั้นที่ต่ำ รวมถึงเสียงรบกวนที่น้อยกว่าอีกด้วย และยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าอีกด้วยครับ