ขายอสังหาริมทรัพย์ยังไงให้เร็วและได้ราคาดี

หลายๆ ท่านคงที่กำลังอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นก็คงกำลังนั่งอ่านบทความนี้อยู่แน่นอน  แล้วก็กำลังมองหา คอนโด คอนโดใหม่ หรือทำเล เพื่อซื้อหรือสร้าง บ้านใหม่ แต่เคยสงสัยมั้ยว่า บ้านบางหลัง ทั้งติดป้ายขายและลงประกาศขายมาตั้งนานแล้ว ทำไมมันถึงยังขายไม่ออกซักทีงั้นมา ลองพิจารณาดูว่า คอนโดหรือบ้านที่เราตั้งขายนั้น ได้ทำตามคำแนะนำของเราหรือยัง

ข้อที่ 1 การตั้งราคาขาย คุณควรจะรู้ว่าสิ่งที่คนสนใจอันดับแรกคือ ราคา ซึ่งราคามีผลอย่างมาก ดังนั้นไม่ควรจะตั้งราคาที่แพงเกินไป หรือกว่าราคาประเมินมากเกินไป แต่ถ้าต้นทุนของคุณต่ำกว่าราคาตลาด การลดราคาลงมาต่ำกว่าราคาตลาดแต่คุณยังมีกำไรนั้นก็เป็นสิ่งที่คุณควรทำ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การตัดสินใจตั้งราคาขายบ้านนั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างมาประกอบด้วยเช่นกัน

เช่น

– ทำเลที่ตั้ง หรือทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน เขาขายราคาเท่าไหร่ แล้วลองนำมาเทียบกัน

– สำรวจตลาดดูว่ากำลังของคนซื้อมีเท่าใหร่ในระแวกนั้นๆ และควรมีราคาในใจที่จะลดราคาได้เท่าใหร่

– คิดคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือ ภาษีในการขายบ้าน ว่าต้องจ่ายเท่าไหร่หลังจากซื้อขายบ้าน

ข้อที่ 2 บ้านใหม่ขายได้ก่อนเสมอ สำหรับข้อนี้ไม่ได้บอกว่าห้ามซื้อบ้านมือสองมาลงทุนนะครับ แต่หมายถึงการทำให้บ้านหรืออสังหาฯนั้นดูใหม่ เพราะผู้ซื้อมักจะนำราคาบ้านกับสภาพของบ้านมาเทียบกัน แล้วเริ่มต่อรองราคาคุณ แต่ถึงแม้ว่า “ราคาบ้านจะถูกแค่ไหน แต่ถ้าสภาพบ้านแย่” คนซื้อก็มักจะมองผ่านๆไป ดังนั้น หากอยากให้บ้านขายได้ราคาดี และ ขายได้เร็ว การตกแต่งซ่อมแซมบ้านก็ควรจะเริ่มทำเป็นอันดับแรก ของการขายเลย

ข้อที่ 3 ขายบนเว็บไซต์ เดี๋ยวนี้มีเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากมาย ให้ไปโพสขายสินค้า ซึ่งคุณสามารถใช้ช่องทางนี้ในการขายทรัพย์ต่างๆของคุณได้

ข้อที่ 4 เจรจาต่อรองให้เป็น สำหรับข้อนี้จะเรียกได้ว่าเป็นความสามารถส่วนบุคคลก็จริง แต่เราสามารถเรียนรู้พื้รนฐานพวกนี้ได้ ตามแหล่งเรียนรู้ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ โซเชี่ยลมีเดียต่างๆ แต่โดยหลักๆแล้วการขายทรัพย์นั้น ต้องมีการเจรจาต่อรองกันเรื่องราคาซื้อขายอยู่แล้ว คนที่มีวาทศิลป์จูงใจในการพูดก็จะโน้มน้าวขายบ้านได้ง่ายและรวดเร็ว

ข้อที่ 5 ขายผ่านนายหน้า วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ถึงแม้ว่าคุณจะเป็นนายหน้า แต่คุณก็สามารถนำเอาสินทรัพย์ไปขายผ่านนายหน้าอีกทอดก็ได้ ถ้าคุณยังมีกำไรเมื่อขายทรัพย์นั้นๆออกไปแล้ว