การเลือกซื้อบ้าน ที่เราคิดว่าเหมาะกับตัวเอง

ทุกคนคงทราบกันดีแล้ว ปัจจัยสี่สำหรับการดำรงชีวิตของมนุษย์นั้นคืออะไรบ้าง อาหาร, เครื่องนุ่งห่ม, ที่อยู่อาศัย และยารักษาโรค แต่สำหรับยุคปัจจุบันนี้ ใช้เพียงแค่นี้คงอยู่ได้ แต่ไม่ครบซะทีเดียวบางคนอาจจะเพิ่มสมาร์ทโฟน เข้าไปด้วยใช่มั้ยละค่ะ 

โลกเราเปลี่ยนไปทุกวัน มนุษย์เราก็ช่างคิดค้นของไฮเทคมาล่อตาล่อใจผู้บริโภคได้เรื่อยๆ ถึงแม้ว่ายุคปัจจุบันจะมีเทคโนโลยีพัฒนาเพิ่มมากขึ้น แต่ความต้องการด้านปัจจัยสี่ ก็ยังไม่หายไป วันนี้จึง ขอโฟกัสไปเรื่องที่อยู่อาศัยกันดีกว่า 

การมีที่อยู่อาศัยถือเป็นความฝันของใครหลายๆคน  แต่การจะมีบ้านสักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆดังนั้น หากใครกำลังมองหาบ้านอยู่ ลองศึกษาข้อมูลเหล่านี้ดู

ประเภทที่อยู่อาศัยที่ต้องการ

บ้านเดี่ยว , ทาวน์โฮม หรือคอนโดฯดีละ หากคุณต้องการประหยัดเวลาชอบทำเลเด่นๆ ติดถนนใหญ่ ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และราคาดีมีตั้งแต่ 1ล้านปลายๆจนถึงระดับLUXURYกันเลยทีเดียว แนะนำ เป็นคอนโดน่าจะเหมาะกับคุณมากที่สุด

ทาวน์โฮม สำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ ที่มากกว่าคอนโด สามารถมีสัตว์เลี้ยงได้อยู่บ้านจะได้ไม่เหงามีเพื่อนเล่น ทำเลก็ไม่ห่างไกลเมืองมากนัก และอาจจะเป็นวัยกำลังเริ่มต้นครอบครัว ราคา 1ล้านปลายๆ ก็จะมีให้เห็นในหลายๆแบรนด์ต้องลองเทียบดูค่ะ 

บ้านเดี่ยว ใครที่มีงบเพิ่มมามากกว่าทาวน์โฮม ได้พื้นที่ และความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม และคอนโด ก็จะแนะนำเป็นแบบบ้านเดี่ยวไปเลยคะ จริงๆบ้านเดี่ยวทำเลในเมืองก็มีให้เลือก ให้ชมกันหลายที่เลยทีเดียว  ทำเลดีราคาก็สูงเพิ่มขึ้นตามด้วย อันนี้อยู่ที่งบของแต่ละคนเลย

งบประมาณ

การผ่อนบ้านนั้น เป็นการผ่อนที่ใช้ระยะเวลานานมากกว่า10 ปี ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องประเมินกำลังทรัพย์ตัวเองไม่ให้สูงจนเกินไปค่ะ ให้พอดีกับที่คุณสามารถทำได้  ส่วนในด้านหลักเกณฑ์การซื้อบ้านนั้น ธนาคารสามารถปล่อยกู้ให้ได้ ปัจจุบันนี้แค่มีเงินเดือนเริ่มต้น 15,000ก็สามารถกู้ได้แล้ว แต่คุณต้องไม่มีภาระหนี้ใดๆนะ 

หรือถ้าไม่แน่ใจว่าเราจะสามารถผ่อนได้ที่เดือนละเท่าไร ผ่อนบ้านไปแล้วจะเหลือใช้หรือเปล่า แนะนำลองดูการใช้เกณฑ์อัตราที่ 25% ของรายได้เป็นค่าผ่อนบ้านก็ได้คะ แต่ไม่ควรให้ค่าผ่อนชำระบ้านต่อเดือนสูงเกินกว่า 35% ของรายได้นะคะ แล้วเราลองคำนวนดูหากเราผ่อนไปแล้วที่ไม่เกิน35% รายได้ที่เหลือในแต่ละเดือนนั้น เราสามารถอยู่ได้สบายรึป่าว หากถ้ามันตึงเกินไปควรหารายได้เสริมมาก่อนค่ะ แล้วค่อยตัดสินใจอีกที อะไรที่ตึงมากเกินไปที่สุดแล้วก็จะอาจขาดออกได้ 

เดี๋ยวนี้หลายๆเวปไซต์ด้านอสังหาฯเค้าก็มีให้ลองคำนวณเงินกู้ , เงินผ่อน , ระยะเวลาต่อปี  , ดอกเบี้ย ได้คล่าวๆ หรือมากกว่านั้น สามารถเลือกดูโครงการที่เราสนใจในงบประมาณที่เราคิดไว้ และติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารได้เลยอีกด้วย ยังไงลองๆไปศึกษาไปเล่นดูก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านจริงๆได้นะคะ 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

นอกจากในเรื่องของประเภทที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการ และ งบประมาณแล้ว เรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่ง คือ ทำเลที่ตั้งนั้นเอง คุณควรลองขับเข้าไปชมโครงการในทำเลที่คุณคิดว่าคุณจะอาศัยอยู่ นอกจากขับไปดูเองแล้ว ควรถามเพิ่มเติมจากเซลล์โครงการมาพิจารณาประกอบด้วย อย่างเช่น หากไม่มีรถส่วนตัว คุณสามารถเข้าออกได้อย่างไร ค่าเดินทางของค่าโดยสารแต่ละประเภทราคาเท่าไร ทั้งนี้เพื่อคำนวณไปถึงเรื่องระยะเวลาในการเดินทาง และงบประมาณของการเดินทางแต่ละวัน 

และในส่วนของบรรยากาศรอบข้างโครงการ ในซอยโครงการดูแล้วมีความปลอดภัยมากน้อยแค่ไหน ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยเราจะต้องพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการหรือวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลักด้วยค่ะ